Une hypothèque sur 30 ans : bonne nouvelle pour les premiers acheteurs ?

Une hypothèque sur 30 ans :

 bonne nouvelle pour les premiers acheteurs ?

Les avis sont partagés relativement aux annonces du gouvernement fédéral concernant les règles liées aux prêts hypothécaires.

Comme on le sait maintenant, à compter du 15 décembre prochain, l’admissibilité à un prêt hypothécaire amorti sur 30 ans sera élargie à tous les acheteurs d’une première résidence, quel que soit le type de construction neuve ou de propriété existante. Cette règle s’appliquera même si la mise de fond est inférieure à 20 %.

Bien entendu, cela permettrait de réduire les paiements mensuels de façon significative, à titre d’exemple; pour un emprunt de 400 000$ sur 25 ans, le paiement mensuel serait de 2555 $ alors que sur une période de 30 ans, il serait de 2 442 $ soit un écart de 113 $ par mois ou 1 356 $ par année.

Toutefois, il faut considérer que rembourser un prêt hypothécaire sur une plus longue période fait grimper la facture en intérêts.

Avec le même 400 000 $ d’emprunt sur 25 ans, le coût total serait de 732 470 $ alors que pour une période de 30 ans, il serait de 812 025 $, un écart de 79 555 $; c’est un pensez-y bien !   

Ces nouvelles inciteront certainement plusieurs jeunes familles à acquérir une propriété, mais elles ne devraient compenser pour les taux d’intérêt et le coûts des propriétés qui sont encore élevés.

 Bonne réflexion !